ഒറ്റ ചോദ്യം, നേരിട്ടുള്ള ഉത്തരം
തായ്ലൻഡിൽ ഒരു VAT-രജിസ്റ്റേർഡ് ഡവലപ്പറിൽ നിന്ന് പുതിയ കോണ്ടോ വാങ്ങുമ്പോൾ 7% VAT മൊത്തം വിലയ്ക്ക് ബാധകമാണ്. ഈ നികുതി വാങ്ങുന്നയാൾ അടയ്ക്കുന്നു - ഇന്ത്യക്കാരോ, വിദേശികളോ, തായ് പൗരന്മാരോ ആരായാലും ഒരേ നിരക്ക് തന്നെ. ഒരു ശരാശരി ഇടനില ഇടപാടിൽ ഇത് 200,000 മുതൽ 1,000,000 THB വരെ അധിക ചെലവായി മാറാം - അതുകൊണ്ടുതന്നെ ഒരു കരാർ ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് ഈ കണക്കുകൾ കൃത്യമായി മനസ്സിലാക്കണം.
VAT നിരക്ക്: 2026-ലെ നിലവിലെ അവസ്ഥ
- നിലവിലെ VAT നിരക്ക്: 7% (നിയമപ്രകാരം പരമാവധി 10% ആണ്, 1997 മുതൽ 7% ആക്കി നിലനിർത്തിയിരിക്കുന്നു)
- 2026-ൽ ഈ നിരക്ക് 10%-ലേക്ക് ഉയർത്താൻ തായ് സർക്കാർ പദ്ധതിയൊന്നുമില്ല (Phuket Times, 2026)
- VAT ബാധകമാകുന്നത്: ഡവലപ്പറിൽ നിന്ന് നേരിട്ട് വാങ്ങുന്ന പുതിയ കോണ്ടോകൾക്ക് മാത്രം
- സ്വകാര്യ വ്യക്തിയിൽ നിന്ന് വാങ്ങുന്ന റിസെയിൽ പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് VAT ഇല്ല
- Phuket-ൽ കോണ്ടോ വില 2026 ആദ്യ പാദത്തിൽ 10-14% വർദ്ധിച്ചു (MORE Group, ഏപ്രിൽ 2026)
- '0% ടാക്സ്' എന്ന് പരസ്യം ചെയ്യുന്ന ഏജന്റ്മാരെ സൂക്ഷിക്കുക - ഇത്തരം അവകാശവാദങ്ങൾ തായ് അധികാരികൾ 2026-ൽ തന്നെ തെറ്റിദ്ധരിപ്പിക്കുന്നതും നിയമവിരുദ്ധവും ആണെന്ന് പരസ്യമായി മുന്നറിയിപ്പ് നൽകിയിട്ടുണ്ട് (The Phuket News, 2026)
മൂന്ന് വ്യത്യസ്ത വഴികൾ, മൂന്ന് നികുതി ചിത്രങ്ങൾ
1. ഡവലപ്പറിൽ നിന്ന് നേരിട്ട് പുതിയ കോണ്ടോ വാങ്ങൽ
ഒരു Phuket off-plan അപ്പാർട്ട്മെന്റ് 5,000,000 THB-ന് വാങ്ങുന്നെന്ന് കരുതുക:
- പ്രോപ്പർട്ടി വില: 5,000,000 THB
- 7% VAT: 350,000 THB
- ആകെ അടയ്ക്കേണ്ടത്: 5,350,000 THB
ഇവിടെ ഏറ്റവും ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട ഒരു കാര്യമുണ്ട്: കരാറിൽ VAT ഉൾപ്പെടുന്നുണ്ടോ, ഇല്ലയോ?
- 'VAT ഉൾപ്പെടെ 5,000,000 THB' - നികുതി ഈ തുകയ്ക്കുള്ളിൽ തന്നെ ഉണ്ട്
- '5,000,000 THB + VAT' - 350,000 THB അതിനു മുകളിൽ കൂടി നൽകണം
Phuket-ലെ പല ഡവലപ്പർമാരും 'inclusive' വിലയാണ് പരസ്യം ചെയ്യുന്നത്, എന്നാൽ എല്ലാവരും അങ്ങനെ അല്ല. ബുക്കിംഗ് ഡെപ്പോസിറ്റ് കൊടുക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഡ്രാഫ്റ്റ് Sale and Purchase Agreement-ൽ ഈ ഭാഗം പരിശോധിക്കണം.
2026-ൽ off-plan പ്രോജക്ടുകൾക്ക് സാധാരണ പേയ്മെന്റ് ഘടന ഇങ്ങനെ ആണ്: ബുക്കിംഗ്-ൽ 30%, നിർമ്മാണം ആരംഭിക്കുമ്പോൾ 30%, ഹാൻഡ്ഓവർ-ൽ 40% (MORE Group). ഓരോ ഇൻസ്റ്റാൾമെന്റിലും 7% VAT ഉണ്ടായിരിക്കും - ഡവലപ്പർ ഓരോ തവണയും Tax Invoice നൽകണം.
2. സ്വകാര്യ വ്യക്തിയിൽ നിന്ന് (Resale) വാങ്ങൽ
ഇവിടെ VAT ബാധകമല്ല. പകരം ഈ ചെലവുകൾ ആണ്:
- ട്രാൻസ്ഫർ ഫീ: Land Department-ന്റെ appraised value-ന്റെ 2%
- Specific Business Tax (SBT): 3.3% - വിൽക്കുന്ന ആൾ 5 വർഷത്തിൽ കുറഞ്ഞ കാലം വീട് കൈവശം വച്ചിരുന്നെങ്കിൽ
- Stamp Duty: 0.5% - 5 വർഷത്തിൽ കൂടുതൽ കൈവശം വച്ചിരുന്നെങ്കിൽ (SBT-യും Stamp Duty-യും ഒരേ ഇടപാടിൽ ഒരേ സമയം ബാധകമല്ല)
- Withholding Tax: progressive income tax scale അനുസരിച്ച്
ഒരു കാര്യം ശ്രദ്ധിക്കണം: 7,000,000 THB വരെ വിലയുള്ള പുതിയ കോണ്ടോകൾക്ക് 0.01% ട്രാൻസ്ഫർ ഫീ stimulus 30 ജൂൺ 2026 വരെ ഉണ്ടായിരുന്നത് തായ് ദേശീയർക്ക് മാത്രം ആണ്. വിദേശ വാങ്ങുന്നവർ നിലവിലെ 2% അടയ്ക്കണം.
3. ഒരു തായ് കമ്പനി വഴി വാങ്ങൽ
കമ്പനിയുടെ പേരിൽ കോണ്ടോ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുമ്പോഴും 7% VAT ഉണ്ടായിരിക്കും. എന്നാൽ, ആ കമ്പനി VAT-രജിസ്റ്ററിലാണ് ഉൾപ്പെടുന്നതെങ്കിൽ, property ഒരു taxable business activity-ക്ക് ഉപയോഗിക്കുന്നെങ്കിൽ (ഉദാ: professional management company വഴി വാടകക്ക് കൊടുത്ത്, വർഷം 1,800,000 THB-ന് മുകളിൽ വരുമാനം ഉണ്ടായാൽ) - input VAT offset ചെയ്യാം. ഇത് നിയമപരമായ ഒരു VAT ലഘൂകരണ മാർഗ്ഗമാണ്.
പക്ഷേ, corporate structure-ന് അതിന്റേതായ ചെലവുകൾ ഉണ്ട്: accounting, audit fees, corporate income tax filings, compliance - ഇവ ഒക്കെ ബജറ്റിൽ ഉൾക്കൊള്ളിക്കണം.
സർക്കാർ അധികൃതർ മുന്നറിയിപ്പ് നൽകുന്ന 5 തെറ്റുകൾ
1. '0% ടാക്സ്' പ്രചാരണം വിശ്വസിക്കൽ തായ് അധികൃതർ 2026-ൽ വ്യക്തമാക്കി: വിദേശ വാങ്ങുന്നവർക്ക് 'zero tax' ഉണ്ടെന്ന അവകാശവാദം തെറ്റിദ്ധരിപ്പിക്കുന്നതും നിയമവിരുദ്ധവും ആണ് (The Phuket News, 2026). ദേശീയത അടിസ്ഥാനത്തിൽ ഒരു നികുതി ഇളവും ഇല്ല.
2. VAT inclusion clause ശ്രദ്ധിക്കാതിരിക്കൽ '5,000,000 THB plus VAT' എന്ന് കരാറിൽ ഉണ്ടെങ്കിൽ 5,350,000 THB ആണ് ആകെ. 'Inclusive of VAT' ആണെങ്കിൽ 5,000,000 THB-ൽ നികുതി ഉൾപ്പെടും. ഈ ഒറ്റ വ്യത്യാസം mid-range ഇടപാടിൽ ലക്ഷക്കണക്കിന് ബാത്ത് ബാധിക്കും.
3. Land and Building Tax 2026-ൽ കൂടിയ നിരക്ക് അവഗണിക്കൽ 2020 മുതൽ 2024 വരെ Covid-era discount ഉണ്ടായിരുന്നു. 2026-ൽ ആദ്യമായി full statutory rates ബാധകമാണ്. 10,000,000 THB-ന് മുകളിൽ വില വരുന്ന കോണ്ടോകൾക്ക് annual ownership cost ഗണ്യമായി ഉയർന്നിട്ടുണ്ട്. നോട്ടീസ് ഇഷ്യൂ ചെയ്യുന്നത് മേയ് മാസം, payment July അവസാനത്തോടെ.
4. Rental income-ന് Thai Tax ID എടുക്കാതിരിക്കൽ തായ്ലൻഡിൽ വാടക വരുമാനം ഉള്ള ഏത് വിദേശിയും Thai Tax Identification Number നേടണം, March 31-ന് മുമ്പ് personal income tax return ഫയൽ ചെയ്യണം. Tax rate 0% മുതൽ 35% വരെ progressive ആണ്. Residential property-ക്ക് gross rental income-ന്റെ 30% standard expense deduction ലഭ്യമാണ്.
5. VAT-യും Transfer Fee-യും ഒന്നാണെന്ന് കരുതൽ ഇവ രണ്ടും വ്യത്യസ്ത ചെലവുകളാണ്: VAT (7%) ഡവലപ്പർക്ക് നൽകുന്നു, Transfer Fee (2%) Land Department-ൽ title registration-ൽ അടയ്ക്കുന്നു. Primary market purchase-ൽ ഇവ രണ്ടും കൂടി ഒരുമിച്ച് ബാധകമാകും.
താരതമ്യ പട്ടിക: ഏത് വഴിക്ക് എത്ര ചെലവ്?
| പരാമീറ്റർ | ഡവലപ്പറിൽ നിന്ന് പുതിയ കോണ്ടോ | Resale - 5 വർഷത്തിൽ കുറഞ്ഞ കാലം | Resale - 5 വർഷത്തിൽ കൂടുതൽ | തായ് കമ്പനി വഴി |
|---|---|---|---|---|
| VAT (7%) | ഉണ്ട് - 7% | ഇല്ല | ഇല്ല | ഉണ്ട് - 7% (offset സാധ്യം) |
| Transfer Fee | 2% (പലപ്പോഴും split) | 2% | 2% | 2% |
| Specific Business Tax | ബാധകമല്ല | 3.3% (വിൽക്കുന്നയാൾ) | ബാധകമല്ല | സ്ഥിതി അനുസരിച്ച് |
| Stamp Duty | VAT regime ഉൾക്കൊള്ളുന്നു | ബാധകമല്ല | 0.5% (വിൽക്കുന്നയാൾ) | VAT regime ഉൾക്കൊള്ളുന്നു |
| Withholding Tax | ബാധകമല്ല | Progressive scale | Progressive scale | Appraised value-ന്റെ 1% |
| ആകെ ഇടപാട് ചെലവ് (ഏകദേശം) | ~9% | ~5-8% | ~3-5% | ~9% (VAT offset-ന് മുമ്പ്) |
ഒടുവിൽ: ഇത് അറിഞ്ഞിരിക്കേണ്ടത് എന്തുകൊണ്ട്?
Phuket-ൽ 2026-ൽ കോണ്ടോ വില 10-14% ഉയർന്നിരിക്കുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ, നികുതി കണക്കുകൂട്ടൽ ഒരു formality അല്ല - അത് നിക്ഷേപത്തിന്റെ core ആണ്. തായ്ലൻഡ് പ്രോപ്പർട്ടി-യിൽ ഞങ്ങൾ ഉൾപ്പെടെ ഏത് agent-നെ സമീപിക്കുമ്പോഴും, Sale and Purchase Agreement-ലെ VAT clause ആദ്യം ചോദിക്കുക - ആ ഒറ്റ ചോദ്യം ലക്ഷക്കണക്കിന് രൂപ ലാഭിക്കാം.
ഉറവിടം: Alestria Property / Thailand Property Tax for Foreign Buyers (2026 Guide) - https://alestriaproperty.com/blog/is-thailand-tax-efficient-for-foreign-property-buyers