ചുരുക്കത്തിൽ ഒരു കാര്യം: ഇത് ശുഭവാർത്തയല്ല, അവസരമാണ്
തായ്ലൻഡിലെ കുടുംബങ്ങളുടെ കടബാധ്യത കുറയുന്നു എന്ന് കേൾക്കുമ്പോൾ 'അപ്പോൾ അവിടത്തെ സാമ്പത്തിക സ്ഥിതി മെച്ചപ്പെടുകയാണല്ലേ' എന്ന് തോന്നും. യാഥാർത്ഥ്യം നേരെ തിരിച്ചാണ്. ബാങ്ക് ഓഫ് തായ്ലൻഡിന്റെ കണക്കുപ്രകാരം കുടുംബക്കടം GDPയുടെ 90.8% (2021-ലെ ഏറ്റവും ഉയർന്ന നിരക്ക്) ആയിരുന്നത് ഇപ്പോൾ 86%ന് താഴെ എത്തിയിരിക്കുന്നു. പക്ഷേ ഇത് ആളുകൾക്ക് കൂടുതൽ വരുമാനം കിട്ടിയതുകൊണ്ടല്ല, ബാങ്കുകൾ ലോൺ കൊടുക്കാൻ മടിക്കുന്നതുകൊണ്ടാണ്. കേരളത്തിൽ നിന്നോ ഇന്ത്യയിലെ മറ്റെവിടെ നിന്നോ ഫുക്കറ്റിലോ ബാങ്കോക്കിലോ പ്രോപ്പർട്ടി നോക്കുന്ന ഒരാൾക്ക് ഇത് പ്രധാനപ്പെട്ട വിവരമാണ്: ലോക്കൽ ഡിമാൻഡ് കുറയുമ്പോൾ ക്യാഷിൽ വാങ്ങാൻ കഴിയുന്ന വിദേശിക്ക് വിലപേശാനുള്ള ശക്തി കൂടുന്നു.
The Business Times റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുന്നത് പ്രകാരം, തായ്ലൻഡിന്റെ ഹൗസിംഗ് മാർക്കറ്റ് തുടർച്ചയായി നാലാം വർഷത്തിലേക്ക് ഇടിവ് നേരിടുകയാണ്. കടബാധ്യതയും ബാങ്ക് ലോൺ കർശനമാക്കലും ചേർന്ന് ലോക്കൽ ഡിമാൻഡ് തണുപ്പിക്കുകയാണ്. ഇത് സ്വാഭാവികമായി അമേരിക്കക്കാരും യൂറോപ്യന്മാരും ഇന്ത്യക്കാരും ഉൾപ്പെടെയുള്ള വിദേശ വാങ്ങുന്നവരെ ഡെവലപ്പർമാർ കൂടുതൽ ശ്രദ്ധയോടെ സമീപിക്കാൻ കാരണമാകുന്നു.
ബാങ്ക് ലോൺ എത്രത്തോളം കർശനമായി?
- മോർട്ട്ഗേജ് അപേക്ഷ നിരസിക്കൽ നിരക്ക് 2024-നെ അപേക്ഷിച്ച് 15-20% ഉയർന്നതായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു
- രണ്ടാമത്തെയോ മൂന്നാമത്തെയോ വീട് വാങ്ങുന്നവർക്കുള്ള ലോൺ-ടു-വാല്യൂ (LTV) പരിധി ഇപ്പോഴും കർശനമാണ്: അപ്രെയ്സ്ഡ് മൂല്യത്തിന്റെ 70-80% മാത്രം
- ബാങ്ക് ഓഫ് തായ്ലൻഡിന്റെ പോളിസി റേറ്റ് 2.25% ആണ്, എന്നാൽ തായ് ബോറോവർമാർക്കുള്ള ശരാശരി മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ നിരക്ക് 5.5-7.5% വരെയാണ്
- ബാങ്ക് ഓഫ് തായ്ലൻഡിന്റെ മോണിറ്ററി പോളിസി റിപ്പോർട്ട് പ്രകാരം, തുടർച്ചയായി മൂന്ന് ക്വാർട്ടറുകളിലായി കുടുംബക്കട അനുപാതം കുറഞ്ഞുവരികയാണ്
ചുരുക്കത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, പലിശ കുറഞ്ഞാലും ബാങ്കുകൾ ലോൺ മാനദണ്ഡങ്ങൾ അയവുവരുത്തണമെന്നില്ല. അതുകൊണ്ട് പലിശനിരക്ക് ഇനിയും കുറഞ്ഞാൽ പോലും തായ് വാങ്ങുന്നവർക്ക് ലോൺ കിട്ടാനുള്ള സാധ്യത വലിയ തോതിൽ മെച്ചപ്പെടണമെന്നില്ല.
ബാങ്കോക്കിലും ഫുക്കറ്റിലും ഇത് എങ്ങനെ പ്രകടമാകുന്നു?
ബാങ്കോക്കിൽ വിറ്റഴിക്കപ്പെടാത്ത കോണ്ടോമിനിയം സ്റ്റോക്ക് 65,000 യൂണിറ്റ് കടന്നിരിക്കുന്നു എന്നാണ് Agency for Real Estate Affairs (AREA) പറയുന്നത്. പുതിയ കോണ്ടോ പ്രോജക്ടുകളുടെ ശരാശരി വില ജില്ല അനുസരിച്ച് ഒരു ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് 120,000-180,000 THB വരെയാണ്, പ്രീമിയം ഡെവലപ്പർ പ്രോജക്ടുകൾ വിദേശ വാങ്ങുന്നവർക്കായി 100,000 THB/ചതുരശ്ര മീറ്റർന് മുകളിൽ വിലയിടുന്നു.
ഇവിടെ ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട ജില്ലകൾ:
| ജില്ല | സ്ഥിതി |
|---|---|
| Bang Na, Bang Sue, Rangsit | പുതിയ BTS/MRT ലൈനുകളിലെ ഈ പുറംപ്രദേശങ്ങൾ, തായ് മധ്യവർഗ ബയർമാരെ ലക്ഷ്യമിട്ട പ്രോജക്ടുകൾ ധാരാളമുള്ളതിനാൽ ഏറ്റവും കൂടുതൽ സമ്മർദ്ദത്തിലാണ് |
| Sukhumvit, Silom, Sathon | സ്ഥിരമായ വിദേശ ഡിമാൻഡ് കാരണം ഇപ്പോഴും കൂടുതൽ പ്രതിരോധശേഷിയുള്ളവ |
ഫുക്കറ്റ് കാര്യം വേറെയാണ്. അവിടെ പ്രീമിയം സെഗ്മെന്റിലെ വിൽപ്പനയുടെ 40-60% വരെ നോൺ-റെസിഡന്റ് ഇടപാടുകളാണ്. അതുകൊണ്ട് തായ് ബോറോവർമാർക്കുള്ള ലോൺ കർശനമാക്കൽ ഫുക്കറ്റിനെ അത്ര നേരിട്ട് ബാധിക്കുന്നില്ല. ഇവിടെ വില നിശ്ചയിക്കുന്നത് പ്രധാനമായും ബാത്തിന്റെ ഡോളർ, യൂറോ വിനിമയ നിരക്കും ടൂറിസം ഒഴുക്കുമാണ്. തായ്ലൻഡ് പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ ഞങ്ങൾ കാണുന്നത്, ഈ ദ്വീപ് ദേശീയ മാന്ദ്യത്തിനിടയിലും വിദേശ ബയർമാരുടെ സെക്കൻഡ് ഹോം, റെന്റൽ നിക്ഷേപം, റീലൊക്കേഷൻ ഡിമാൻഡ് കൊണ്ട് താങ്ങിനിൽക്കുന്നു എന്നാണ്.
ഡെവലപ്പർമാർ എന്ത് ഓഫർ ചെയ്യുന്നു?
- ഫോറിനർ ഓണർഷിപ്പ് 49% ക്വാട്ട (ഓരോ കെട്ടിടത്തിലും) ജനപ്രിയ പ്രോജക്ടുകളിൽ വേഗത്തിൽ നിറയുന്നു, കാരണം ഡിമാൻഡ് ഇപ്പോൾ വിദേശ ബയർമാരിലേക്ക് മാറുകയാണ്
- ചില ഡെവലപ്പർമാർ 36 മാസം വരെ പലിശരഹിത ഇൻസ്റ്റാൾമെന്റ് പ്ലാൻ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു
- ലിസ്റ്റ് പ്രൈസിൽ നിന്ന് യഥാർത്ഥ ഡിസ്കൗണ്ട് പ്രോജക്ടും നിർമ്മാണ ഘട്ടവും അനുസരിച്ച് 5-12% വരെ എത്താം
- ഇത് നേരിട്ടുള്ള വില കുറയ്ക്കലായി കാണിക്കാറില്ല; പകരം ഫർണിച്ചർ പാക്കേജ്, ഗ്യാരണ്ടീഡ് റെന്റൽ റിട്ടേൺ ട്രാൻസ്ഫർ, നീട്ടിയ ഇൻസ്റ്റാൾമെന്റ് ടേംസ് പോലുള്ള 'ഹിഡൻ' ആനുകൂല്യങ്ങളായി വരും
വിദേശിക്ക് തായ് ബാങ്കിൽ നിന്ന് മോർട്ട്ഗേജ് കിട്ടുമോ?
സൈദ്ധാന്തികമായി സാധ്യമാണ്, പ്രായോഗികമായി വളരെ അപൂർവമാണ്. UOB, ICBC തായ്ലൻഡ് പോലുള്ള കുറച്ച് ബാങ്കുകൾ മാത്രമാണ് നോൺ-റെസിഡന്റ് അപേക്ഷകൾ പരിഗണിക്കുന്നത്. നിബന്ധനകൾ കടുപ്പമാണ്: 30-50% ഡൗൺ പേയ്മെന്റ്, 6-8% വാർഷിക പലിശ, തായ്ലൻഡിലോ സ്വന്തം രാജ്യത്തോ വരുമാന തെളിവ് നിർബന്ധം. ഇതുകൊണ്ടാണ് മിക്ക മലയാളി ബയർമാരും ക്യാഷ് പർച്ചേസ് അല്ലെങ്കിൽ സ്വന്തം രാജ്യത്തുള്ള ധനസഹായം തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നത്.
ഡെവലപ്പറെ വിശ്വസിക്കാമോ എന്ന് എങ്ങനെ അറിയാം?
വിൽപ്പന മന്ദഗതിയിലാകുമ്പോൾ ചില ദുർബല കമ്പനികൾ നിർമ്മാണം വൈകിപ്പിക്കുകയോ ക്വാളിറ്റിയിൽ വിട്ടുവീഴ്ച ചെയ്യുകയോ ചെയ്യാം. ഇത് ഒഴിവാക്കാൻ:
- ഓഡിറ്റ് ചെയ്ത ഫിനാൻഷ്യൽ സ്റ്റേറ്റ്മെന്റുകൾ ചോദിക്കുക
- ഇതിനകം വിറ്റുപോയ യൂണിറ്റുകളുടെ ശതമാനം പരിശോധിക്കുക
- നിർമ്മാണം തുടങ്ങുമ്പോൾ 50%ത്തിൽ താഴെ യൂണിറ്റുകൾ മാത്രമേ വിറ്റിട്ടുള്ളൂ എങ്കിൽ, അത് ഉയർന്ന റിസ്ക് സൂചനയായി കണക്കാക്കുക
ഇപ്പോൾ റെന്റലിനായി വാങ്ങുന്നത് ലാഭകരമാണോ?
ബാങ്കോക്കിലെ കോണ്ടോമിനിയങ്ങളുടെ നെറ്റ് റെന്റൽ യീൽഡ് വാർഷികമായി 4-6% ആണ്, ഫുക്കറ്റിലെ മാനേജ്ഡ് അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സെഗ്മെന്റ് 5-8% നൽകുന്നു. ഡെവലപ്പർമാർ ഇപ്പോൾ കൂടുതൽ വിലപേശാൻ തയ്യാറാണ്, തായ് ബയർമാരിൽ നിന്നുള്ള മത്സരവും കുറവാണ്. ഇതെല്ലാം ചേർത്ത് നോക്കിയാൽ, ഒരു വ്യൂവിംഗ് ട്രിപ്പ് പ്ലാൻ ചെയ്ത് നേരിട്ട് പ്രോപ്പർട്ടികൾ കാണാൻ ഇത് ന്യായമായ സമയമാണ്.
2026ന്റെ രണ്ടാം പകുതി എങ്ങനെ പോകും?
വർഷാവസാനത്തോടെ ബാങ്കോക്കിൽ പുതിയ പ്രോജക്ട് ലോഞ്ചുകൾ 10-15% കുറയുമെന്നാണ് മാർക്കറ്റ് കണക്കുകൾ സൂചിപ്പിക്കുന്നത്. ഇത് പുതിയ സപ്ലൈ പരിമിതപ്പെടുത്തുകയും ഇടത്തരം കാലയളവിൽ വിലയെ താങ്ങിനിർത്തുകയും ചെയ്യും. 3-5 വർഷം കാഴ്ചപ്പാടോടെ നിക്ഷേപിക്കുന്നവർക്ക് ഇപ്പോഴത്തെ സാഹചര്യം മിതമായ റിസ്കുള്ള ഒരു എൻട്രി പോയിന്റ് ആണ്.
ഉറവിടം: The Business Times