ചോദ്യം: തായ്ലൻഡിൽ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങാൻ ഇപ്പോൾ എത്ര ലാഭിക്കാം?
തായ്ലൻഡിൽ പ്രോപ്പർട്ടി ട്രാൻസ്ഫർ ഫീസ് 2%-ൽ നിന്ന് 0.01%-ആയും, മോർട്ട്ഗേജ് രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസ് 1%-ൽ നിന്ന് 0.01%-ആയും കുറച്ചിരിക്കുന്നു. 10 മില്യൺ ബാത്ത് വിലയുള്ള ഒരു കോണ്ടോയ്ക്ക് ഈ രണ്ട് ഇനങ്ങളിൽ മാത്രം ഏകദേശം 3 ലക്ഷം ബാത്ത് (300,000 ബാത്ത്) വരെ ലാഭം ലഭിക്കും. ഈ ആനുകൂല്യം 2027 ജൂൺ 30 വരെ പ്രാബല്യത്തിലുണ്ട്, ഫുക്കറ്റ് പോലുള്ള സ്ഥലങ്ങളിൽ കോണ്ടോ അന്വേഷിക്കുന്ന മലയാളികൾക്ക് ഇത് ആസൂത്രണം ചെയ്യാൻ മതിയായ സമയം നൽകുന്നു.
ഗൾഫിലും കേരളത്തിലും ജോലി ചെയ്ത് സമ്പാദിച്ച പണം കൊണ്ട് ഫുക്കറ്റിൽ ഒരു ചെറിയ കോണ്ടോ വാങ്ങാൻ ആലോചിക്കുന്ന പലർക്കും, ട്രാൻസ്ഫർ ഫീസും മോർട്ട്ഗേജ് ഫീസും എത്രത്തോളം ബജറ്റിനെ ബാധിക്കുമെന്ന ആശങ്ക ഉണ്ടാകാറുണ്ട്. ഈ പുതിയ ഇളവ് ആ ആശങ്കയ്ക്ക് ഒരു വലിയ ആശ്വാസമാണ്.
എന്താണ് യഥാർത്ഥത്തിൽ മാറിയത്?
2019 മുതൽ ബാങ്കോക്ക് ഇടയ്ക്കിടെ ഇത്തരം ഇളവുകൾ പ്രഖ്യാപിച്ചിട്ടുണ്ട്, ഓരോ തവണയും ഒരു നിശ്ചിത കാലാവധിയോടും വില പരിധിയോടും കൂടി. എന്നാൽ 2026-ലെ ഈ പതിപ്പിന്റെ പ്രത്യേകത അതിന്റെ ദൈർഘ്യമാണ്: തായ് കാബിനറ്റ് 0.01% ഫീസ് ഘടന 2027 ജൂൺ 30 വരെ നീട്ടിയിരിക്കുന്നു. അതായത് കുറച്ച് മാസങ്ങൾക്കുള്ളിൽ തിരക്കിട്ട് തീരുമാനമെടുക്കേണ്ട അവസ്ഥയല്ല, മറിച്ച് ദീർഘകാല ആസൂത്രണത്തിന് അവസരം ലഭിക്കുന്നു എന്നതാണ്. ഫ്രീഹോൾഡ് ക്വാട്ടയിൽ കോണ്ടോ യൂണിറ്റ് വാങ്ങുന്ന വിദേശ നിക്ഷേപകർക്കും തായ് പൗരന്മാർക്ക് ലഭിക്കുന്ന അതേ കുറഞ്ഞ നിരക്കുകൾ തന്നെയാണ് ലഭിക്കുന്നത്.
ആരൊക്കെ ഈ ആനുകൂല്യത്തിന് അർഹരാണ്?
- ട്രാൻസ്ഫർ ഫീസ്: 2%-ൽ നിന്ന് പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ appraised value (സർക്കാർ നിശ്ചയിച്ച മൂല്യം) യുടെ 0.01% ആയി കുറഞ്ഞു
- മോർട്ട്ഗേജ് രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസ്: 1%-ൽ നിന്ന് 0.01% ആയി കുറഞ്ഞു
- ഈ കുറഞ്ഞ നിരക്കുകൾ ബാധകമാവുന്നത് വാങ്ങുന്ന വിലയും appraised value യും 7 മില്യൺ ബാത്ത് വരെയുള്ള റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടികൾക്കാണ്, മോർട്ട്ഗേജ് ഒരു കരാറിന് 7 മില്യൺ ബാത്ത് വരെ ആയിരിക്കണം
- 5 മില്യൺ ബാത്ത് വിലയുള്ള ഒരു യൂണിറ്റിന്, മൊത്തം ലാഭം ഏകദേശം 149,500 ബാത്ത് (ഏകദേശം USD 4,200) വരെ വരാം
- ഈ പദ്ധതി ഇപ്പോൾ 2027 ജൂൺ 30 വരെ നീണ്ടുനിൽക്കും, മുൻകാല ഹ്രസ്വകാല പതിപ്പുകളെക്കാൾ വളരെയധികം സ്ഥിരത ഇത് വാങ്ങുന്നവർക്ക് നൽകുന്നു
- ഡിറ്റാച്ച്ഡ് ഹൗസ്, ടൗൺഹൗസ്, കോണ്ടോ യൂണിറ്റ്, കെട്ടിടങ്ങളോടു കൂടിയ ഭൂമി എന്നിവയാണ് ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നത്; ഭാഗിക ഉടമസ്ഥാവകാശം (partial interests) വിൽപ്പന ഇതിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കിയിരിക്കുന്നു
തായ്ലൻഡിലെ സാധാരണ പ്രോപ്പർട്ടി ചെലവുകൾ എന്തൊക്കെയാണ്?
സാധാരണഗതിയിൽ തായ്ലൻഡിൽ പ്രോപ്പർട്ടി ഇടപാടിന് ഇനിപ്പറയുന്ന ചെലവുകൾ ഉണ്ടാകും:
| ഇനം | സാധാരണ നിരക്ക് | നിലവിലെ ഇളവിന് ശേഷം |
|---|---|---|
| ട്രാൻസ്ഫർ ഫീസ് | 2% | 0.01% |
| മോർട്ട്ഗേജ് രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസ് | 1% | 0.01% |
| സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി | 0.5% | മാറ്റമില്ല |
| സ്പെസിഫിക് ബിസിനസ് ടാക്സ് (ആദ്യ 5 വർഷത്തിനുള്ളിൽ റീസെയിൽ ചെയ്താൽ) | 3.3% | മാറ്റമില്ല |
| വിത്ത്ഹോൾഡിംഗ് ടാക്സ് | പ്രോഗ്രസീവ് സ്കെയിൽ പ്രകാരം | മാറ്റമില്ല |
ഇവിടെ ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട കാര്യം, നിലവിലെ ഇളവ് ട്രാൻസ്ഫർ ഫീസിനെയും മോർട്ട്ഗേജ് രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസിനെയും മാത്രമേ ബാധിക്കുന്നുള്ളൂ. Department of Lands ആണ് തായ്ലൻഡിൽ ഉടമസ്ഥാവകാശ കൈമാറ്റം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്ന ഏക അധികാരസ്ഥാപനം. ഫീസ് കണക്കാക്കുന്നത് സർക്കാർ നിശ്ചയിച്ച appraised value അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ്, ഇത് യഥാർത്ഥ വാങ്ങൽ വിലയിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായിരിക്കാം.
ഈ ഇളവ് വിപണിയിൽ എന്ത് സ്വാധീനം ചെലുത്തും?
തായ്ലൻഡിന്റെ ധനകാര്യ മന്ത്രാലയം കണക്കാക്കുന്നത്, ഈ നീട്ടിയ പദ്ധതി ഏകദേശം 540 ബില്യൺ ബാത്ത് വാർഷിക പ്രോപ്പർട്ടി ടേണോവറിനെ പിന്തുണയ്ക്കുകയും ഏകദേശം 305 ബില്യൺ ബാത്ത് അധിക നിക്ഷേപം ഈ മേഖലയിലേക്ക് ആകർഷിക്കുകയും ചെയ്യും എന്നാണ്.
വിദേശ വാങ്ങുന്നവർ ഇപ്പോഴും കോണ്ടോ വിപണിയിൽ വലിയ ശക്തിയാണ്: 2024-2025 കാലയളവിൽ വാർഷിക വിദേശ കോണ്ടോ വാങ്ങൽ ഏകദേശം 14,500 യൂണിറ്റ് ആയി തുടർന്നു, 2025-ലെ ആദ്യ ക്വാർട്ടറിൽ മാത്രം ഏകദേശം 3,919 യൂണിറ്റ് കൂടി ചേർത്തു എന്ന് വ്യവസായ ഡാറ്റ കാണിക്കുന്നു. ബാങ്കോക്ക്, ചോൺബുരി, ഫുക്കറ്റ് എന്നിവയാണ് ഈ ഡിമാൻഡിന്റെ പ്രധാന കേന്ദ്രങ്ങൾ.
ഫുക്കറ്റ്, പട്ടായ, സമുയി ഇവയാണ് വിദേശ വാങ്ങുന്നവർ കോണ്ടോ വാങ്ങലിൽ ഏറ്റവും വലിയ പങ്ക് വഹിക്കുന്ന മൂന്ന് സ്ഥലങ്ങൾ. അതായത്, ഫീസ് കുറവിന്റെ പ്രായോഗിക സ്വാധീനം ഏറ്റവും കൂടുതൽ അനുഭവപ്പെടുന്നത് ഈ മൂന്ന് സ്ഥലങ്ങളിലാണ്.
ഫ്രീഹോൾഡ് ഉടമസ്ഥാവകാശം സംബന്ധിച്ച് അറിയേണ്ട കാര്യങ്ങൾ
വിദേശികൾക്ക് ഭൂമിയോ വീടോ നേരിട്ട് ഉടമസ്ഥാവകാശം എടുക്കുന്നത് ഇപ്പോഴും കർശനമായി നിയന്ത്രിതമാണ്. ഫ്രീഹോൾഡ് ഉടമസ്ഥാവകാശം ഓരോ പ്രോജക്ടിലും 49% വിദേശ ക്വാട്ടയ്ക്ക് ഉള്ളിലുള്ള കോണ്ടോ യൂണിറ്റുകൾക്ക് മാത്രമായി പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു. ലാൻഡ്ഡ് പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക് ലീസ്ഹോൾഡ് അല്ലെങ്കിൽ കമ്പനി ഘടനകൾ ഉപയോഗിക്കേണ്ടിവരും.
പ്രധാനം: ഈ ഇളവ് സ്പെസിഫിക് ബിസിനസ് ടാക്സിനെ (3.3%) ബാധിക്കുന്നില്ല. ഉടമസ്ഥാവകാശം ലഭിച്ച് ആദ്യ അഞ്ച് വർഷത്തിനുള്ളിൽ പ്രോപ്പർട്ടി റീസെയിൽ ചെയ്താൽ ഈ ടാക്സ് ഇപ്പോഴും ബാധകമാണ്.
ചുരുക്കത്തിൽ: ഇപ്പോൾ വാങ്ങുന്നത് ബുദ്ധിപരമാണോ?
വർഷങ്ങളോളം നീണ്ടുനിൽക്കുന്ന, എന്നാൽ ഒരു നിശ്ചിത അവസാന തീയതിയുള്ള ഈ ഫീസ് കുറവ്, നിക്ഷേപകർക്ക് തിരക്കിട്ട് തീരുമാനമെടുക്കാതെ ശരിയായി ആസൂത്രണം ചെയ്യാൻ യഥാർത്ഥ ഇടം നൽകുന്നു. ഇതിനകം ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി കണ്ടെത്തി due diligence പൂർത്തിയാക്കിയവർക്ക്, 2027 പകുതി വരെ നീളുന്ന ഈ കാലയളവ് മുന്നോട്ട് പോകാൻ അനുകൂലമായ സമയമാണ്. 150,000 മുതൽ 300,000 ബാത്ത് വരെയുള്ള ലാഭം, സർക്കാർ ഫലത്തിൽ വാങ്ങുന്നവർക്ക് നൽകുന്ന ഒരു അധിക ശതമാനം റിട്ടേൺ ആയി കണക്കാക്കാം. എന്നിരുന്നാലും, ഇത് ഏത് സമയത്തും മാറ്റാവുന്ന ഒരു നയപരമായ തീരുമാനമായതിനാൽ, വൈകാതെ തന്നെ വ്യവസ്ഥകൾ ഉറപ്പിക്കുന്നതാണ് സുരക്ഷിതം. തായ്ലൻഡ് പ്രോപ്പർട്ടി പോലുള്ള വിശ്വസനീയമായ ഉപദേശകരുടെ സഹായത്തോടെ ഈ പ്രക്രിയ കൂടുതൽ എളുപ്പമാക്കാം.
ഉറവിടം: ദ നേഷൻ തായ്ലൻഡ്
തായ്ലൻഡിൽ നിക്ഷേപിക്കാൻ തയ്യാറാണോ? നിങ്ങൾക്ക് അനുയോജ്യമായ പ്രോപ്പർട്ടി കണ്ടെത്താൻ ഞങ്ങളുടെ വിദഗ്ധർ സഹായിക്കും.